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EBay-Ratgeber

EBay-Ratgeber

Es ist ein einfacher Prozess, vorausgesetzt, Sie halten Sie sich an die Buchstaben des Gesetzes und beraten oder vertreten sind nur durch kompetenten und seriösen Spezialisten, die eine Sprache fließend sind, die Sie verstehen.

Umgang mit einem Makler, die Regierung lizenziert (Mediador Autorizado), mit einer Anzahl von AMI und deren Verhalten unterliegt durchsetzbare Regeln.  Algarve Homes Lda ist ein rechtlich gegründetes Unternehmen und ist die früheste lizenziert Regierungsbehörde in der Algarve (AMI Lizenz Nr. 175 & APEMIP Mitglied Nr. 342)

Befassen sich nur mit Rechtsanwälte und Notare (Advogados oder Solicitadores), die voll qualifiziert sind und deren führen die portugiesische Law Society-Kontrollen. Du gibst Ihr Anwalt oder jemand sonst spezielle Vollmacht zur Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen, aber aufmerksam verfolgen, dass unverzüglich die richtigen Schritte unternommen werden. Anwaltskosten sind in der Regel zwischen 1,0 und 2 % des Kaufpreises der Immobilie. Einige Anwälte veranschlagen Sie eine feste Gebühr, die abhängig von dem Aufwand und der Typ der Eigenschaft.  Ihr Anwalt wird alle notwendigen suchen auf dem Grundstück durchführen.

Land Registry Zertifikat

Lokalen Grundbuchamt (Conservatoria Do Registo Vorwahl) zu prüfen, ob der Verkäufer klare Titel des Besitzes, hat, dass keine andere Person Rechte hat, berechnet oder Hypotheken drüber. Überprüfen Sie auch, dass was registriert ist, was tatsächlich, sowie die Fläche des Landes gebaut wurde entspricht.

Steuer-Dokument

Offizielle Steuerbeleg (Vorwahl Carderneta) in Bezug auf das Eigentum vom Verkäufer und überprüfen Sie, ob die Beschreibung der Eigenschaft (Anzahl der Zimmer), des Hauses, Bereich Land usw. dasselbe wie beim Grundbuchamt ist.

Habitation Lizenz

Habitation Lizenz (Licença de Utilizaçao) von den örtlichen Rathaus (Camara Municipal). Für Wohneigentum benötigen Sie eine Habitation Lizenz (Licença de Habitaçao), die bestätigt das Rathaus die Eigenschaft überprüft hat und, dass sie mit der Baugenehmigung und Bauvorschriften entspricht.

Steuernummer

Ihr Anwalt gilt für eine Steuernummer (Numero de Contribuinte) beim örtlichen Finanzamt (Finanças) als Sie zum Kauf einer Immobilie haben müssen. Es kommt in Form einer Karte, die Sie benötigen, für die Zahlung der jährlichen Grundsteuern oder ein Bankkonto Portugiesisch und Einstellung der Stromrechnungen eröffnen.

Sobald Ihr Anwalt alle Prüfungen durchgeführt wurden wird ein Vorvertrag vorzubereiten. Du musst normalerweise der Verkäufer (über ihren Anwalt), Zahlen eine Anzahlung von 10 % des vollen Kaufpreises in diesem Stadium. Der Vertrag kann vor einem Notar oder Anwalt unterzeichnet. Es ist rechtlich bindend für die Käufer und Verkäufer. Kommt der Käufer in Verzug, verliert er die Kaution. Kommt der Verkäufer in Verzug, hat er dem Käufer verdoppeln der Kaution (oder, wenn eine bestimmte Ausführung-Klausel enthalten ist, der Verkäufer nicht entziehen und die Käufer kann rechtlich erzwingen, dass des Verkäufers, an ihn zu verkaufen).

Richtige Titel zum Eigentum kommt mit der endgültigen Eigentumsurkunde Auflassungsvormerkung (Escritura), der im Büro von einem öffentlichen Notar unterzeichnet wird. Alle relevanten Dokumente müssen überprüft werden, bevor der endgültige Vertrag vorgelesen und es sei denn, der Käufer ist Portugiesisch, bekannt in der Käufer Sprache interpretiert.

IMT (vorher bekannt als SISA) – Kauf steuern.

Dies ist die portugiesische Umsatzsteuer und muss vor der Fertigstellung bezahlt werden. Der zu zahlende Betrag variiert mit dem Wert der Immobilie und Ihr Anwalt berät Sie dieser Figur immer, bevor Sie irgendwelche Ausgaben entstehen. Steuerbefreiung gilt für Einkäufe unter 80.000 Euro und maximal 6 % gilt für Einkäufe über 500.000 Euro. Außerdem gibt es zwischen diesen Beträgen gleitenden Skala von 0 % bis 6 %. Die genannten Zahlen gelten nur für Villen oder Wohnungen. Unterschiedliche Prozentsätze sind anwendbar auf Grundstücken oder gewerblichen Gebäuden und in diesen Fällen, es ist einem festen Prozentsatz, der nicht mit dem Preis variieren. Rustikale Land ist 5 % und andere gewerbliche Zwecke und städtischem Grund und Boden ist es 6,5 %

Rechtsanwalt, Notar & Anmeldegebühren

Diese werden nach Abschluss von Ihnen bezahlt werden müssen und in der Regel werden etwa 2 % des Wertes der Transaktion.